Как разделить земельный участок

Здравствуйте, помогите пожалуйста! На моего отца и его сестру был оформлен земельный участок с домом в равных долях. Они хотят сделать так, чтобы моему отцу остался участок с домом, а его сестре чистый земельный участок, но нам сказали, что нельзя оформить дарственную только на дом. Сестра хочет продать свой участок. Скажите, пожалуйста, как можно сделать, чтобы земельный участок разделить пополам, дом и часть земли осталась отцу, а вторая половина его сестре, чтобы в последствии она могла продать свой участок. Заранее благодарю за помощь!