Как определить доли на право собственности на общее имущество в МКД

Прошу помощи в определении доли на право собственности на общее имущество в МКД при ТСЖ: 1 вариант: сумма общей площади квартиры (без балкона ст.15. ЖК РФ) делится на сумму всех общих площадей квартир, входящих в ТСЖ. 2 вариант: сумму общей стоимости квартиры делим на сумму площадей, включающих в себя чердаки, подвалы, лестницы и т.д., что используется в доме не одним жильцом (ст. 37 ЖК). Также прошу уточнить, как считать доли, если отдельными жильцами произведен самозахват отдельных помещений общего имущества (часть лестничных помещений), а в некоторых квартирах произведена перепланировка помещений с вынесением батарей на балконы. И можно ли считать данные балконы - их метраж, при расчете тарифа на отопление, если перенесены установленные строителями батареи. Если за балконы была произведена оплата по договору с строительной организацией и они входят в технический паспорт квартиры, но не отражены в свидетельстве о праве собственности, но есть ссылка в нем на договор - то, что это: общая собственность и ее нужно учитывать при расчете долей и тарифов (в т.ч. ремонта при 2 варианте расчета долей), если частная, то голосуем с учетом данных площадей, и рассчитываем при 1 варианте?