Как разделить имущество при наличии брачного договора

Мной подано заявление о разводе без раздела имущества. Есть брачный договор, в котором предусмотрено владение недвижимым имуществом и пр. после заключение брачного договора. В настоящий момент на меня оформлены автомобиль и земельный участок, купленные в браке до заключения брачного договора, действия последнего на них не распространяются. Есть устное согласие жены на то, что она на них претендовать не будет. 1. Обязательно ли заключать соглашение о разделе имущества, чтобы без проблем было можно распоряжаться им (продавать, оформлять доверенность)? 2. Как лучше поступить, чтобы после развода не возникло проблем с возможными исками? 3. Земельный участок планируется к продаже. После расторжения брака при переоформлении его в Регцентре, с меня будут требовать какие то документы, напр. свидетельство о расторжении, соглашение о разделе и пр.? 4. Если участок будет продаваться по доверенности, какие потребуются документы от меня том,у кто будет его переоформлять в Рег.центре? Как поступить с оформлением имущества при разводе ?