Жители многоквартирных и частных домов, в соответствие с действующим законодательством, обязаны производить своевременную оплату коммунальных услуг. Но, как показывает практика, данное условие выполняется не всегда и не всеми. Если жильцы не производят своевременную оплату коммунальных услуг, а письменные напоминания о необходимости произвести расчет с поставщиком ЖКУ не приносят результата, задолженность может быть взыскана в судебном порядке.
Кто может подать исковое заявление о взыскании коммунальных задолженностей
Задолженность по оплате ЖКУ взыскивается управляющей компанией или ТСЖ с собственников квартир, членов их семей, в т. ч. бывших, прописанных по данному адресу, а также квартиросъемщиков. Каждому из них может быть направлено отдельное требование о погашении обязательств в полном объеме. При этом обязанности по платежам на содержание жилого помещения и по взносам на капремонт возлагаются только на владельца квартиры.
При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу долг может быть взыскан как с прежнего, так и с нового собственника. Все обязательства по уплате долгов за ЖКУ возлагаются на первого, а по взносам на капремонт — переносятся на имя второго, что определено п.3 ст.158 ЖК РФ.
Внимание! Если квартира перешла в собственность нового владельца на правах наследования, обязательства по погашению задолженности за ЖКУ возлагаются на наследника в полном объеме.
Также полезно: Срок исковой давности по коммунальным платежам
Срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей
К исковому заявлению о взыскании коммунальных задолженностей применяется стандартный срок исковой давности, который, согласно п.1 ст.196 ГК РФ составляет 3 года. Он рассчитывается по каждому несовершенному платежу и по каждому дню просрочки в отдельности.
Внимание! Период соблюдения претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, тем самым продлевая его течение.
Законодательством не установлен запрет на подачу искового о взыскании коммунальных платежей после завершения срока давности. Если ответчик не заявит в суде о данном факте, например по незнанию, заявление может быть рассмотрено, а претензии истца — удовлетворены. Следовательно, чтобы применить срок исковой давности, следует сообщить суду о его истечении.
Читайте также: Оставление иска без рассмотрения
Как потребовать перерасчета в суде
Если сумма требований по оплате ЖКУ завышена, плательщик вправе потребовать в суде перерасчета размера обязательств. Для этого необходимо подать заявление на отмену судебного приказа в течение 10 дней после его получения или после получения информации о нем.
Внимание! Достаточно письменно выразить свое несогласие без указания причин. Приказ должен быть отменен автоматически.
Затем потребуется составить претензию с требованием перерасчета задолженности. Если управляющая компания ответит отказом на выполнение условий, указанных в данном документе, или оставит их без внимания, можно приступать к подаче иска. К заявлению необходимо приложить собственный расчет суммы долга, который нужно обосновать и подтвердить доказательствами.
Читайте также: Предмет и основание иска
Нужно ли подавать возражение или встречный иск
Согласно действующему законодательству, подача возражения или встречного иска является не обязанностью, а правом ответчика. Таким образом он может предъявить суду контраргументы в свою пользу, например приложить платежные документы о своевременной оплате ЖКУ, указать на незаконность требований, или огласить собственные требования к истцу, которые могут быть применены для взаимозачета с обязательствами по основному иску. Сделать это лучше на подготовительном этапе рассмотрения дела.
Все про: Исковые заявления
Иск по задолженности за коммунальные услуги образец
В __________________________
(наименование суда)
Истец ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги
Ответчик _________ (ФИО) является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу _________ (город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать основания возникновения права собственности). Вместе с ответчиком по указанному адресу проживают _________ (указать ФИО совместно проживающих в жилом помещении граждан).
Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с "___"_________ ____ г. на основании _________ (указать основания права требования взыскания оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.
Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют (выполняют несвоевременно или не в полном объеме). За период с "___"_________ ____ г. по "___"_________ ____ г. образовалась задолженность в размере ____ руб.
За несвоевременную оплату ответчикам начислена пеня в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере ____ руб. за период с "___"_________ ____ г. по "___"_________ ____ г.
Ответчикам направлялась претензия с требованием погасить задолженность "___"_________ ____ г., однако задолженность не погашена до настоящего времени.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 153-155 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Взыскать с _________ (ФИО ответчиков) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере _____ руб.
- Взыскать с _________ (ФИО ответчиков) пени в размере _____ руб.
- Взыскать с _________ (ФИО ответчиков) судебные расходы в размере _____ руб.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копии учредительных документов истца
- Копии документов, подтверждающих права истца на управление многоквартирным домом
- Расчет исковых требований
- Копия лицевого счета по квартире ответчиков
- Копии претензии
- Копия доверенности на представление интересов истца
- Копия документов подтверждающих права ответчиков на квартиру
- Справка о регистрации по месту жительства ответчиков
Дата подачи заявления: "___"_________ ____ г. Подпись истца ________
