На сегодняшний день аренда жилья, особенно в крупных городах, является одной из самых популярных форм предоставления имущества во временное пользование. Часто случается так, что арендаторы вносят личный вклад в повышение комфорта съемной жилплощади, а при переезде задаются вопросом, возможно ли взыскание стоимости неотделимых улучшений квартиры. Чтобы ответить на данный вопрос, следует разобраться в сути самого понятия.
Что такое неотделимые улучшения?
На этот вопрос исчерпывающий ответ дает 623-я статья ГК РФ На ее основании можно утверждать, что неотделимые улучшения арендованного имущества – это структурные изменения, при изолировании которых будет нанесен ущерб сдаваемой внаем недвижимости. Приведем несколько примеров:
- Арендатор выполнил перепланировку жилья.
- Арендатор заменил в съемном жилье водопровод, канализацию, отопительную систему.
- В арендованном имуществе была установлена сигнализация.
- Жилье было расширено за счет добавления новых конструктивных элементов.
- В квартире были заменены окна.
Как видно из данных примеров, возвращение имущества в первоначальную стадию путем отделения произведенных улучшений приведет к нанесению ему значительного вреда.
Может ли арендодатель компенсировать сумму, затраченную арендатором на улучшение условий проживания? Нормы ГК указывают на то, что данная процедура возможна только в том случае, если стороны достигли согласия в этом вопросе. С юридической точки зрения верным будет заключение соответствующего договора. Если же квартиросъемщик выполнил работы, не уведомив об этом правообладателя недвижимости, компенсация возможна только при добровольном согласии последнего. Однако арендодатель не обязан возмещать понесенные другой стороной расходы в случае нежелания.
Неотделимые улучшения при продаже квартиры
Если физическое лицо реализует недвижимость, в отношении которой были произведены улучшения, оно вправе включить понесенные на их компенсацию расходы в продажную стоимость жилья. Данное право владелец имеет даже в том случае, если он не компенсировал арендатору сумму, затраченную на модернизацию или ремонт квартиры.
Чтобы съемщику обезопасить себя на случай прекращения правоотношений с собственником, желательно получить расписку за неотделимые улучшения квартиры, образец которой представлен на нашем сайте.
Неотделимые улучшения земельного участка
На земельные участки также распространяется действие статьи 623 ГК РФ Связано это с тем, что довольно часто земли сдают в аренду на длительный период. За это время могут произойти такие изменения:
- для улучшения ландшафта были использованы кустарники, архитектурные строения;
- были посажены фруктовые деревья;
- были возведены строения.
Если эти изменения нельзя убрать без населения вреда арендованному имуществу, значит, улучшения являются неотделимыми.
Нужно ли платить налог с неотделимых улучшений?
Арендодатель может учитывать возмещение издержек, понесенных арендатором, с целью налогообложения доходов. Квартиросъемщик также имеет право на учет понесенных расходов при выплате налогов за определенный период. Таким образом, положительные изменения в структуре имущества подлежат налогообложению.
Судебная практика по неотделимым улучшениям
Большинство судебных тяжб в этой отрасли связаны с такими вопросами:
- нежелание владельца имущества возмещать понесенные съемщиками расходы;
- спор о характере произведенных улучшений;
- признание имущества амортизируемым.
Следует обратить внимание, что для успешного окончания судебного разбирательства необходимо обезопасить себя, заранее заключив договор.
