Аренда жилья

Добрый день, вопрос касается аренды жилья. Между наимодателем и нанимателем был составлен договор аренды, И далее произошел пожар в арендуемом жилье по вине нанимателя, который написал расписку с признанием вины и обязался устранить причиненный ущерб. Но затем он начал пропадать и не выполнять условия расписки. Следовательно у меня возник ряд вопросов. 1) Какая ответственность будет для наймодателя, при обращении его в суд, если подтвердится что он не платил налог с оплаты за аренду жилья? 2)На каких основаниях можно подать в суд на нанимателя и привлечь его к финансовой ответственности за допущение оплошности и недобросовестному подходу по устранению ущерба?