Моя сестра в официальном браке с одним мужчиной но они разошлись

Здравствуйте. Моя сестра в официальном браке с одним мужчиной,но они разошлись,и у обоих есть другие партнеры,при этом они не разведены. Тот мужчина,с кем живет моя сестра,хочет оформить трёхкомнатную квартиру на неё через договор дарения. Сам вопрос: если мужчина моей сестры оформит договор дарения,то будет ли иметь права на эту квартиру законный муж сестры после развода? Будет ли это считаться совместно нажитым имуществом? Они же до сих пор в браке. Спасибо.