Моя мама пенсионерка Право собственности на квартиру у нее с мужем в

Моя мама пенсионерка. Право собственности на квартиру у нее с мужем в равных долях. После его смерти, мама получает в наследство его долю и продает квартиру в этом же году. Покупает квартиру меньшую по стоимости. Можно ли избежать налога на доход, то есть на разницу в стоимости квартир? Можно ли использовать налоговый вычет или лучше использовать другой метод, при условии, что обе квартиры дороже 1 млн.рублей?