Имеет ли силу договор и имеет ли право хозяйка квартиры повышать квартплату

Помогите узнать имеет ли силу договор и Имеет ли право хозяйка квартиры заставить нас дополнительно оплачивать какие либо счета, повышать квартплату и выселить нас раньше указанного срока? договор Я Ж.Л.К сдаюсь однокомнатную квартиру Л.Е.А. на срок 2 года за стоимость 8 тысяч рублей в месяц с компенсацией ремонта в счет жильцов. Квартира находится в собственности моей. Квартира находится по адресу ул 25 Лет Арсеньева д11 кв 26. паспорт: 05.03. 107220 проживаю по адресу.... В свою очередь квартиросъёмщики гарантируют ежемесячную оплату до 15 числа ежемесячно. ниже: росписи сторон с расшифровкой и датой.