право определения комнатой

Здравствуйте! Проживаю в 3-х комнатной квартире с детьми и супругом. 2 комнаты перешли ко мне по договору дарения от матери, а самая маленькая осталась отцу (после развода и раздела имущества в 1993 г). Отец никогда не проживал в этой квартире, естественно не оплачивал коммунальные услуги за комнату. Также за наш счёт был сделан ремонт. Теперь он требует определить право пользования своей комнатой. Что я могу сделать с максимальной выгодой для себя? (отец требует баснословную сумму за комнату)