Квартиру в ипотеке продали с торгов в банкротстве без уведомления что делать и как оспорить

Здравствуйте. Требование юристов о третьем лице скорее всего неправомерно. Квартира уже продана с торгов. Мировое соглашение по ипотеке возможно только по непроданному единственному жилью. С даты признания вас банкротом всеми правами на имущество распоряжается только финансовый управляющий. Юристы, которые не являются управляющими, не вправе требовать от вас действий с квартирой. После продажи заложенной квартиры с торгов залог и другие ограничения снимаются. После реализации квартиры мировое соглашение по ней теряет смысл. Если квартира не была единственным жильем, ее должны были реализовать, и сохранить ее через мировое соглашение было невозможно. Выставлялась ли квартира на торги как единственное жилье. Есть ли у вас на руках определение суда об утверждении положения о ее продаже.

Галина, раз квартиру уже продали, вернуть ее в дело можно только через признание торгов недействительными, и тянуть нельзя: год на иск считается со дня проведения торгов, а не с того дня, когда Вы о них узнали. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, суд может признать недействительными по иску заинтересованного лица, и тогда недействителен и договор с победителем (п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ). Одного того, что Вас лично не известили, скорее всего, не хватит: суд смотрит, нарушены ли этим Ваши права, например повлияло ли нарушение на цену. Запросите у финансового управляющего утвержденное судом положение о порядке продажи, оценку и протокол торгов и сравните цену с рыночной. Если договор с покупателем уже подписан и право на него зарегистрировано, спор пойдет и с покупателем, и он заметно сложнее

Третье лицо для отдельного мирового соглашения закон не требует. Третьи лица вправе в нем участвовать, а ипотеку по такому соглашению может платить и сам гражданин из доходов, на которые нельзя обратить взыскание, или из доходов после завершения банкротства (п. 2, пп. 4 п. 4 ст. 213.10-1 Закона о банкротстве). Банк, скорее всего, сомневается, что Ваших защищенных доходов хватит на платежи, поэтому к нему стоит идти с расчетом. Учтите и другое условие: если остального имущества не хватает на требования первой и второй очереди, суд утвердит соглашение, только если на специальный счет внесут деньги, не больше 10% оценочной стоимости жилья (п. 6 той же статьи). А защищает соглашение квартиру от продажи со дня утверждения судом (пп. 1 п. 4 той же статьи), поэтому при проданной квартире оно имеет смысл только вместе с отменой торгов

Напишите мне в чат здесь на сайте, когда прошли торги, за сколько продали квартиру и подписан ли уже договор с покупателем, скажу, есть ли шанс отменить торги и что предложить банку