Последствия несоблюдения договора аренды коммерческой недвижимости: уведомление за 30 дней вместо 60, обеспечительный платеж, досрочный съезд

Если вы съедете раньше 60 дней и не заплатите за это время, вы нарушите договор. Арендодатель, скорее всего, обратится в суд, чтобы взыскать с вас плату за весь срок до окончания 60 дней и штраф, если он предусмотрен договором.

Да, за недостающий месяц арендодатель вправе требовать плату: срок уведомления в 60 дней записан в Вашем договоре, и ранний выезд от него не освобождает. Но этот месяц может закрыть обеспечительный платеж: он засчитывается в счет долга при обстоятельствах, которые указаны в договоре (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ)

Слабое место в возврате помещения: пока Вы не сдали его по акту, плата начисляется за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ), и выезд без акта может обойтись дороже месяца

Напишите в чат на сайте, что в договоре сказано про зачет обеспечительного платежа и порядок возврата помещения, скажу, как выйти без суда

Здравствуйте, Алена!

Если договор предусматривает право на односторонний отказ от аренды с предупреждением за 60 дней, уведомление за 30 дней, как правило, не освобождает от оплаты оставшегося периода. Арендодатель вправе обратиться в суд, но обоснованность взыскания зависит от условий договора и даты прекращения аренды. Как именно сформулирован пункт договора о предупреждении за 60 дней? Учитывайте, что освобождение помещения не прекращает действующий договор, а срок предупреждения обычно исчисляется с момента доставки уведомления арендодателю.

Могу проверить договор, оценить финансовые риски и подготовить соглашение для защиты ваших интересов.