Выделение долей детям при продаже квартиры за маткапитал: нотариус или МФЦ

Вам нужно идти к нотариусу. Простая письменная форма и МФЦ в вашей ситуации не подойдут, потому что квартира оформлена на вас с супругом в совместную собственность, без конкретных долей. Когда вы выделяете доли детям, у каждого появляется своя определённая доля. Без нотариуса такое соглашение не будет иметь силы.

 Выделить доли нужно до продажи. С 13 января 2025 года такое соглашение считается ещё и дарением, а дарение между гражданами обязательно оформлять у нотариуса. Одному ребёнку уже 18, второму 16, поэтому нотариус оформит сделку с вами обоими как родителями. Для продажи также потребуется разрешение органов опеки.

Поскольку квартира оформлена как общая совместная собственность супругов (без выделения долей между мужем и женой), вы можете выделить доли только детям, а остаток оставить в совместной собственности супругов. 

В этом случае нотариус не нужен - достаточно соглашения в простой письменной форме