Считается ли заселение новых жильцов фактом приемки квартиры при съезде?

Здравствуйте.  Да, заселение новых жильцов это сильный аргумент в вашу пользу, но не абсолютная гарантия. Суды часто расценивают это как фактическую приёмку квартиры, поскольку арендодатель, вселив новых людей, подтверждает, что состояние жилья его устраивает.

Нюанс: Ключевое значение имеет бремя доказывания.  Арендатор обязан вернуть имущество в надлежащем состоянии, но доказывать факт и размер ущерба должен именно арендодатель. Если вы передали ключи, а он полмесяца не фиксировал повреждения и уже готовится сдать квартиру другим, суд вряд ли признает претензии обоснованными. В практике встречаются решения, где отчёт об оценке ущерба, составленный спустя два месяца после выселения, признавался недопустимым доказательством.

Если арендодатель подал иск, запросите письменные доказательства: акт осмотра с вашей подписью, дату и обстоятельства обнаружения повреждений. Если ничего этого нет  ваши шансы выиграть дело высоки.