Незаконная сдача ипотечной квартиры: задолженность арендаторов, расторжение договора и угрозы не отдать ключи

Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры в ипотеке. Квартира сдавалась в аренду(нелегально). Через риелтора, есть договор.Квартиранты оказались недобросовестными, спустя время мы решили расторгнуть договор за несостоятельность оплаты.По договору Арендаторы должны были платить 23,000+свет и воду, не позднее 16 числа каждого месяца .Дата заезда 16.10.25. Оплата каждый раз переносилась, из за задержек их зп.(есть скриншоты переписок)Вовремя внесена не была.С февраля месяца мы пошли на уступки и сделали Устную скидку что оплата за квартиру составляла 19000 все включено.А 15.03.26 была договорённость перенести платеж с 16 числа каждого месяца на 30-31 число. В договоре нигде не зафиксировано, но есть скриншот переписки. Оплата была произведена в следующие даты(есть чеки из банка,но некоторые переводы были совершенны не от лица арендаторов,а с чужих счетов) 16.10.2025 -23.000р дата заезда 27.11.2025 - 20,860р, я вычитала им по чекам за ремонт(меняли сантехнику) 19.12.2025 - 23,000+ счетчикам 5 и 10.02.26 - 15,000 и 9315,55р(платеж был поделен) 24.02.26 - 19,000 07.04.26 - 20,148р 30.04.26 - 19,000 26 и 28.05.26 -19,000 8 и 11.07.26 - 15000+4000 07.08.26 крайний платёж- 19.000 28.08.26 арендаторы были предупреждены о расторжении договора, мы попросили освободить квартиру до 16.09.26. Последний месяц остался не оплачен. Арендаторы отказываются платить, ссылаясь на то, что мы выселили их незаконно.Была угроза в виде "если будете требовать с нас деньги, ключи от квартиры не отдадим". Разговоры с риелторам не помогли. Договориться не получается. На словах выезд был 4.09, ключи до сих пор не переданы, но они уже готовы их отдать без оплаты. Как поступить в данной ситуации? Стоит ли подавать в суд и что грозит нам в данном случае?