Сб 05 сен. 2026
г. Екатеринбург
Вопрос про налог с продажи квартиры. Квартира у мужа в собственности по договору дарения 2 года. Другого жилья раньше не было. Продаем. Но в это же время покупаем новую квартиру в совместную собственность с женой (есть двое детей). У жены доля в родительской квартире и садовый дом в собственности. Нужно ли будет платить налог за продажу квартиры, которая изначально только мужа?
Здравствуйте Мария!
Если вы после продажи квартиры в том же календарном году или налоговом периоде приобретете и зарегистрируете новое жилье, то независимо от срока владения налог с продажи в силу абз.2 ч.2.1 ст 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества .НК РФ платить не придется
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение
Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения
давно
То есть, не важно, что у жены в собственности есть какая-то доля или что-то ещё?
Вопрос об освобождении от налога с продажи вашего мужа если он квартиру или долю в ней в том же календарном году Ваша собственность тут роли не играет Читайте внимательно закон и не забывайте про лайк за ответ
Да, если вы приобрели квартиру до продажи прежней, то эта норма не сработает В этом случае применяется абз.1.ч.2.1 той статьи, при которой учитывается наличие не менее 2-х детей « налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными), или налогоплательщик является одним из указанных детей»
давно
Немного не поняла. Всё -таки нужно будет платить тогда налог? Раз новая квартира куплена раньше продажи старой. Или наличие двух детей освобождает.
Наличие детей является льготой. Откройте в интернете ст.217.1 налогового кодекса, ч.2.1, первый абзац
давно
Поняла, спасибо.
Не забывайте отметить лайком
Здравствуйте!
Смотрите, квартира мужа - это его личное имущество, так как получена в дар (ст. 36 СК РФ). Срок владения для него сейчас составляет всего два года. По общему правилу минимальный срок, чтобы продать без налога жилье, полученное в дар от близкого родственника, - три года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Так как муж владеет квартирой меньше этого срока, у него возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи .
Тот факт, что Вы покупаете новую квартиру в совместную собственность прямо сейчас, сам по себе этот налог не отменяет.
С 2021 года действует льгота для семей с детьми (ст. 217.1 НК РФ). Она позволяет вообще не платить налог и не ждать трех лет при одновременной покупке нового жилья взамен проданного.
Чтобы ей воспользоваться, нужно соблюсти ряд условий, у Вас двое детей, значит, формально условие по количеству выполнено. Главное требование к новой квартире - она должна быть больше старой по площади или кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 миллионов рублей.
Также сделку по продаже нужно совершить в том же году или купить новое до 30 апреля следующего года.2 источника
Если площадь или стоимость новой квартиры окажутся такими же или меньше, чем у старой, эта льгота не сработает. Тогда мужу придется подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог.
Базу можно будет уменьшить на один миллион рублей либо на сумму расходов дарителя на приобретение этой квартиры, если они документально подтверждены. Налог составит 13% от разницы между ценой продажи и этим вычетом.
Теперь про Вашу жену и ее недвижимость. Ее доля в родительской квартире и садовый дом никак не влияют на налогообложение сделки мужа.
Для налоговой службы продажа личной квартиры мужа и покупка вами совместной недвижимости - это разные события. Единственное влияние имущества жены возникнет позже, когда вы оба будете заявлять налоговый вычет за покупку новой квартиры.
Поскольку жена уже использовала свое право на вычет через садовый дом или долю (если оформляла), заявить вычет за новую квартиру сможет только муж со своих двух миллионов, если он его еще никогда не получал
Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
По правилам сайта, Вам надо выбрать ОДИН "лучший" ответ среди юристов, поставив на него лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!
давно
А если новая квартира куплена за несколько месяцев до продажи старой? Тогда, получается, льгота не работает?
Работает. Для этой конкретной льготы ( ст. 217.1 НК РФ) закон прямо разрешает покупку нового жилья до продажи старого
Не забудьте выбрать ОДИН лучший ответ среди юристов, поставив на него лайк
У вас похожий вопрос?
Задать бесплатно
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
