Покупка квартиры в ипотеке при долгах продавца: риски оспаривания при банкротстве и защита сделки

Добрый день. Мы планировали покупку квартиры, которая на данный момент находится в ипотеке (примерно 90% долга еще не оплачено). Риелтор сказала, что продажа связана с переездом продавца за границу и она же оставила свои данные в соглашении об авансе как представитель продавца. Однако, при проверке данных продавца оказалось, что на продавца открыты несколько ООО, в которых она учредитель и гендиректор и по одному из них есть несколько непогашенных административных исков и также несколько исполнительных производств по неуплате налогов. Общая сумма долга по первым составляет около 1 млн р, а по вторым - около 1.5 млн р. Подскажите, пожалуйста, какие есть риски у такой сделки, может ли в будущем она быть оспорена, если продавец подаст на банкротство и есть ли возможность как-то обезопасить данную сделку?