Продажа дома с неузаконенным вторым этажом: как продать 100 кв.м вместо 50 и не нарушить закон

Продать дом как 100 кв. м нельзя, пока второй этаж не узаконен  в договоре и ЕГРН должна быть указана площадь 50 кв. м . Иначе сделку могут оспорить или отказать в регистрации

Добрый день! Продать его юридически т.е. указав в документах для регистрации 100 кв. м. не получится, так как Росреестр приостановит оформление. Продать его фактически (без перерегистрации права собственности) возможно, только если покупатель на это согласиться и возьмет все риски на себя с дальнейшим оформлением. В договоре при этом отражается официальный метраж и фактический, также прописывается что покупатель ознакомлен с фатическим состоянием дома и согласен на сделку. Важно и то, что Вы не сможете его продать с использованием каких либо заемных средств (мат.капитал, ипотека и тд.) так как кредитная организация обязана провести  независимую оценку.