Продажа дома с неузаконенным вторым этажом: как продать 100 кв.м вместо 50 и не нарушить закон

Question

Янина

Вс 30 авг. 2026

г. Краснодар

Продажа дома с неузаконенным вторым этажом: как продать 100 кв.м вместо 50 и не нарушить закон

Здравствуйте. Хотим продать дом. Двухэтажный. Но второй этаж не узаконен. Дом по документам 50 квадратов. Возможно ли его продать, как за 100 квадратов, а не за 50 кв.?

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Был в сети сегодня в 01:36

Арахова Диана Алексеевна 4.90

Юрист Подтверждено

Консультации: 16046

Отзывы: 237

Продать дом как 100 кв. м нельзя, пока второй этаж не узаконен в договоре и ЕГРН должна быть указана площадь 50 кв. м . Иначе сделку могут оспорить или отказать в регистрации

30 авг. 2026

Получить консультацию

Answer 2

Добрый день! Продать его юридически т.е. указав в документах для регистрации 100 кв. м. не получится, так как Росреестр приостановит оформление. Продать его фактически (без перерегистрации права собственности) возможно, только если покупатель на это согласиться и возьмет все риски на себя с дальнейшим оформлением. В договоре при этом отражается официальный метраж и фактический, также прописывается что покупатель ознакомлен с фатическим состоянием дома и согласен на сделку. Важно и то, что Вы не сможете его продать с использованием каких либо заемных средств (мат.капитал, ипотека и тд.) так как кредитная организация обязана провести независимую оценку.