Как выкупить долю у бывшей жены мужа и оформить на мать, чтобы не делить наследство завещание или дарственная

Собираюсь выкупить 1/2 долю в квартире мужа у его бывшей жены, по цене договорились, хочу оформить на свою мать, чтобы это не было общим брачным имуществом, муж согласен, т.к. у него 2 дочери от первого брака (их он уже обеспечил жильем) и у нас общий сын, я хочу чтобы эта квартира в будущем полностью принадлежала ему. Как мне юридически оформить все правильно, чтобы доля принадлежащая мужу не делилась после его смерти на всех наследников? Это завещание или дарственная? Муж согласен на это