Как продать свою долю в квартире со вторым несовершеннолетним собственником Как получить

Если вы продаёте свою долю (вы совершеннолетний), то разрешение органов опеки не требуется. Вам нужно только сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику  несовершеннолетнему через его законных представителей (родителей). Если они откажутся или не ответят в течение месяца, можно продавать третьему лицу.

Если же вы хотите продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему, то тогда нужно:

1. Согласие органов опеки и попечительства.

2. Согласие обоих родителей (если оба являются законными представителями).

Если один опекун согласен, а второй нет, вопрос решается через орган опеки: он может разрешить продажу, если сочтёт, что это в интересах ребёнка. Если опека откажет, спор можно решить в суде.

Добрый день!

Законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Обращаетесь в орган опеки и попечительства с соответствующими документами:

-заявление от двух (при наличии) родителей несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет или достигшего возраста 14 лет и признанного судом недееспособным, а если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет - заявление от несовершеннолетнего, подписанное двумя (при наличии) родителями или единственным родителем.   При невозможности совместного обращения двух родителей (подписания заявления двумя родителями (при наличии двух родителей)) заявление подается (подписывается) одним родителем с представлением от второго документа, позволяющего определить волеизъявление такого родителя по вопросу предоставления государственной услуги, удостоверенного нотариально или способом, приравненным к нотариальному.
-документ, подтверждающий факт отсутствия второго родителя (если заявление подается единственным родителем или несовершеннолетним, достигшим 14 лет, воспитывающимся единственным родителем);

- документ, удостоверяющий личность заявителя (каждого из заявителей - при подаче одного заявления двумя родителями), содержащий сведения о месте жительства;
- документ, удостоверяющий личность родителей (одного из родителя при невозможности присутствия второго законного представителя), единственного родителя, сопровождающего ребенка, достигшего возраста 14 лет, при подаче заявления, содержащий сведения о месте жительства, либо в случае отсутствия таких сведений в документе, удостоверяющем личность родителя, документ, подтверждающий его регистрацию по месту жительства;
-  правоустанавливающие документы на приобретаемое имущество (или их копии) и правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, подтверждающие право собственности текущих собственников на указанное имущество на день подачи заявления;
- отчет об оценке объекта отчуждаемого и приобретаемого имущества, дата определения рыночной стоимости в котором и дата составления которого должны быть не позднее шести месяцев до даты обращения за предоставлением государственной услуги, составленный в установленном порядке;
- проекты договоров по сделке в отношении приобретаемого и отчуждаемого объекта недвижимости с указанием существенных условий совершаемых сделок;
- документ кредитной организации, содержащий реквизиты счета (вклада), включая сведения об остатке денежных средств на нем, открытого на имя несовершеннолетнего. Такой документ представляется на каждый счет (вклад), на который будут зачисляться денежные средства от сделки, в том числе в случае зачисления разницы в размере стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества (при соблюдении установленных требований);
Перечень иных документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства уточните в органе опеки и попечительства.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).