Сб 01 авг. 2026
г. Волгоград
Добрый день. Подскажите существуют риски и как их можно избежать в следующей ситуации: мы хотим приобрести частный дом, но выясняется что владелец дома ( внучка, вступившая в наследство несколько месяцев назад) три года назад проходила процедуру банкротства. Первоначально приобретение жилья планировали за счёт ипотеки, но банк отказал в выдаче кредита именно на этот дом, так как владелец дома проходила процедуру банкротства. Какие существуют для покупателей дома риски, если все таки дом будет приобретён ( как вариант без привлечения заёмных средств)
Здраствуйте!
Смотрите, кредиторы продавца могут оспорить сделку в суде и забрать дом, так как наследство открылось на фоне банкротства внучки.
Надо найти дело, получить определение суда о завершении банкротства. Если смерть наследодателя или факт будущего наследства скрыты от финансового управляющего - покупать нельзя.
Обратиться к страховщикам, попросить застраховать титул без ипотеки. Если откажут или назовут цену полиса 5–10% от стоимости дома - объект опасен.
Так же покупать строго по рыночной стоимости.
Оформлять через нотариуса, он несет материальную ответственность за чистоту сделки.
Зафиксировать штрафы для продавца за недостоверность данных об отсутствии долгов.
Если страховая компания откажет в полисе титула, от покупки следует отказаться.
Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
давно
Немного уточню ситуацию: банкротство было 3 года назад и оно закончено . В настоящее время продавец работает имеет стабильный доход и не имеет долгов . вступление в наследство было несколько месяцев назад. Отказ банка в получении кредита основан на том что данный продавец чисто гипотетически может через 5 лет провести повторную процедуру банкротства и сделки по продаже недвижимости в это случае могут быть расторгнуты в судебном порядке, соответственно банк лишается залогового имущества. Мой вопрос заключается в том что если такие риски если мы все таки приобретём этот дом, и можно ли их избежать. Все сделки через нотариуса - это аксиома, но даетли она гарантию
Если продавец через 2–3 года снова подаст на банкротство, финансовый управляющий может оспорить вашу сделку купли-продажи и забрать дом в счет уплаты новых долгов продавца. Банк отказал из-за невозможности застраховать этот гипотетический риск. Покупайте строго по рыночной цене (подтвержденной независимым оценщиком). Занижение стоимости -главная причина отмены таких сделок судом. Включите пункт о заверении об обстоятельствах, продавец письменно подтверждает, что сейчас неплатежеспособность не планирует.
давно
Получается гипотетически сделка с любым продавцом несет такой риск, какая то жизненная ситуация может его заставить объявить себя банкротом. Какие существуют сроки после истечения которого сделка купли-продажи имущества не может быть оспорена
давно
Еще один вопрос- занижение стоимости сделки это продажа ниже кадастровой стоимости или там другие критерии?
Чтобы сделку было невозможно оспорить по причине низкой цены, она должна укладываться в так называемый диапазон рыночных колебаний, обычно суды считают допустимым отклонение до 20–30% от среднего значения
давно
Еще один вопрос- занижение стоимости сделки это продажа ниже кадастровой стоимости или там другие критерии?
давно
А по срокам можете что-нибудь сказать?
Здраствуйте.
По Вашему вопросу могу сказать, что покупать крайне не рекомендую. Если купите, то высок риск, что сделку признают недействительной, дом отберут, а деньги возвращать будут в последнюю очередь.
Если банк отказал в ипотеке, то доверьтесь банку. Они уже всё проверили и поняли, что риск неприемлемый. Советую найти другой дом.
Ответ помог - поставьте лайк
давно
В настоящее время продавец имеет стабильный доход и не имеет долгов. Я правильно понимаю риск только в том случае если продавец повторно подаст на банкротство.
У вас похожий вопрос?
Задать бесплатно
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
