Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом: как выделить долю ребенку при покупке новой и не нарушить закон

Здраствуйте!

Смотрите, без  разрешения органов опеки сделку не провести, так как нарушено обязательство перед СФР.
 

Вы должны одновременно продавать старую и покупать новую квартиру. Органы опеки разрешат продажу только при условии, что доля ребенка в новой ипотечной квартире будет по площади или стоимости больше (или равна), чем та, что полагалась ему за счет маткапитала в старой.

Получаете постановление опеки на обе квартиры.
Покупатель гасит ваш старый долг деньгами за свою покупку.
 

Ваша новая ипотека оформляется сразу на всех членов семьи под контролем банка и нотариуса (либо доли выделяются сразу после регистрации через дополнительное соглашение, если банк пойдет навстречу).
 

После переезда выделяете доли детям в новой квартире у нотариуса и несете выписку из ЕГРН в СФР для закрытия обязательства.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что сходите в Органы опеки и возьмите разрешение на продажу старой квартиры. 

Скажите, что покупаете квартиру большей площади и обязуетесь выделить там долю ребенку. Опека разрешит, если новая квартира не хуже старой по метрам.

Продайте старую квартиру (погасив ипотеку деньгами покупателя или своими).

Купите новую квартиру в ипотеку.

При покупке дайте банку нотариальное обязательство о том, что после полного погашения ипотеки вы выделите долю ребенку в этой новой квартире. Банк это примет.

Через годы, когда ипотеку выплатите, снимите обременение и выделите ребенку дол

Ответ помог - поставьте лайк