Раздел имущества при разводе без детей: квартира до брака и ипотечная квартира на жену как делить?

Добрый день! Я девушка, развожусь,детей совместных нет, хочу узнать, как оформить раздел имущества. Подскажите, пожалуйста, как правильно с юридической точки зрения необходимо делить имущество:квартира приобретенная им до брака(насколько знаю спустя три года брака я тоже могу на неё претендовать), а мы женаты 4,5 года. И ещё одна квартира, которую приобретали уже в браке, ипотека полностью оформлена на мне, первоначальный взнос я вносила, за риэлтора платила я, покупала мебель и технику я, платила за ипотеку дополнительно к ежемесячному платежу тоже я. Пока что договорились, что квартира остается мне, но я должна ему выплатить отступные (Пол миллиона).