Вообщем у нас после смерти отца осталось в наследство дом и квартира

Если бабушка не вступила в наследство в установленный законом срок (шесть месяцев с момента смерти наследодателя), она утратила право на наследство, и вы, как наследники, можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его, если все наследники согласны

Добрый день!

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст. 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
 

продать всю недвижимость целиком можно только при единогласном согласии всех собственников. Если один из владельцев против, сделка не пройдёт регистрацию.