Продажа дачи с маткапиталом, выделение долей детям в квартире, согласие отца-иностранца в Ангарске

Здравствуйте, в 2022 году приобрела дачу с участием мат. капитала на участке 6 сот. дом 35 кв. метров за городом. Детям 2013 и 2016 были выделены доли, по 1/6 каждому. С мужем, их отцом на момент покупки была в разводе. Их отец - иностранец, проживает в Перу, согласие на продажу не может оформить, так как не хочет идти в посольство за доверенностью и жалуется, что это дорого. У меня в собственности есть квартира в городе, где мы с детьми проживаем, здесь они зарегистрированы 51 кв. м. Также учатся по месту жительства. Их отец нам ничем не помогает, заведено исполнительное производство по алиментам - долг около двух миллионов. Содержать дачу одной мне тяжело, взносы в СНТ велики, из-за работы и воспитания детей я не успеваю ухаживать за участком, дом также требует вложений. В связи с эти хочу продать эту дачу, выделив детям доли в своей квартире. Как это реализовать? город Ангарск, Иркутская обл