Дарение квартиры с условием раздела между сестрами: законные права и риски

Question

Света

Вс 12 июл. 2026

г. Санкт-Петербург

Дарение квартиры с условием раздела между сестрами: законные права и риски

Здравствуйте. Бабушка оформила свою квартиру, по факту дарения, на мою мать; с условием что она потом «разделит» эту квартиру между двумя дочерьми. После смерти бабушки, мать вступила в наследство и подарила квартиру бабушки одной из сестер. Получается, можно по факту дарения все наследство получить одной сестре, а вторая останется ни с чем?

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Добрый день! В вашей ситуации мама стала полноправной и единоличной владелицей квартиры после бабушки, так как договор дарения исключает имущество из наследственной массы. Её устное обещание «разделить» квартиру юридической силы не имеет, и она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. По закону (ст. 572 ГК РФ) дарение является безусловной и безвозмездной сделкой. Любые устные условия или обещания о последующем разделе имущества нигде не фиксируются и не защищают права последующих наследников. Поскольку Ваша мама стала полноправной хозяйкой, до смерти Вашей бабушки, ей квартира уже при жизни не принадлежала, а значит, не она могла стать предметом раздела в рамках наследственного дела. К сожалению суд будет не на Вашей стороне и тут надо договариваться.