Расторжение договора аренды из-за плесени и грязи: можно ли вернуть деньги и выиграть суд?

здравствуйте. сняли квартиру в попыхах, приезжаем на следующий день, а там ужасно пыльно, везде въевшаяся грязь, плесень по всем стенам под обоями, в ванной тоже плесень, в туалете чьи то отходы жизнедеятельности на ободке и засохшие следы мочи. хотели расторгнуть договор, потому что в такой квартире находится себе дороже, но арендодатель настоял, что не вернет деньги и более, что он прав, но все же готов по человечески готов дать 50%. снова перечитав договор, оказалось, что ни о каком залоге, который мы первоначально внесли в размере 25 тысяч рублей, и речи нет, даже напротив, залог составляет 0 рублей по договору и сама квартира в непригодном состоянии для житья, а еще наш арендодатель яростно выставлял своего друга/знакомого за риелтора и говорил, что не отдаст деньги, потому что часть этих денег ушло на самого риелтора, о котором и речи не было в объвлении, никто не показывал нам квартиру, а уж тем более сам собственник на первой встрече нам заявил «берите, не пожалеете, квартира без комиссии прямо от собственника». что нам делать в данной ситуации ? мы сделали набросок досудебного документа, сможем ли мы выйграть суд, если до него дойдет?