Иск о списании долгов ЖКХ в квартире после наследства срок давности и аварийный дом

Мужу и его младшей сестре в 2019 году в наследство перешла квартира от отца, когда они были несовершеннолетние, мама кроме как вступила в наследство больше ничего не делала, квартиру не поставила в Росреестре, в квартире с момента вступления в наследство и по настоящее время июль 2026 года, никто не проживал(7 лет), мой муж отбывал наказание в местах лишения свободы с июля 2020 по февраль 2025 года, освободился уже будучи совершеннолетним, узнав про проблемы с квартирой и про долги по ЖКХ, начал заниматься, узнали что можно списать долги по истечению срока давности (3 лет), квартира в долевой собственности у каждого по 1/2,сестра до сих пор несовершеннолетняя,во многих документах по ЖКХ,не было даже указано что их отец, т.е., предыдущий собственник скончался, в лицевых счета, квитанциях, поквартирной карточке числился собственником умерший отец, квартира находиться в аварийном доме, как правильно составить исковое заявление по списанию долгов ЖКХ на основании истечения срока давности