Как взыскать недоплаченные 87 500 руб. за доли в гараже после ареста доли совладельца и психологического давления

Здравствуйте! Вопрос по поводу сделки купли-продажи гаражного бокса, который находился в долевой собственности у трёх лиц бабушки и двух ее сыновей, после смерти главного собственника (мужа бабушки). Когда первый раз приехал в МФЦ, чтобы оформить сделку в декабре 2025 года, то в процессе проверки документов выяснилось, что у одного из собственников буквально на днях наложен арест на имущество из-за долговых кредитных обязательств, поэтому сделка осуществлена не была. После этого покупатель изъявил желание переоформить на себя хотя бы два из долей, кроме той, которая попала под арест. За несколько месяцев до оформления сделки покупатель отдал залог в размере 200 тысяч рублей под расписку, что оставшиеся деньги (250 тысяч) он отдаст в день подписания документов. В итоге, когда оформляли сделку через нотариуса, в договоре решили указать сумму сделки 250 тысяч (покупатель отдал ещё 50 тысяч рублей), а оставшиеся деньги отдавать отказался до момента снятия ареста с доли одного из собственников, А за несколько дней до подписания документов у нотариуса, он осуществлял психологическое давление, чтобы подписать документы на своих условиях. Полная стоимость гаража была назначена 450 тысяч рублей. Самая большая из всех долей была у бабушки (ее стоимость посчитали - 225 тысяч, и две доли бабушкиных сыновей - по 112,500 (это я специально уточнила у нотариуса). Отдавать полную стоимость двух переоормляемых долей (337,500 тысяч). покупатель категорически отказался (ссылаясь на арест одной из долей), а фактически стал устраивать истерики с угрозами, после чего бабушке стало плохо с сердцем, и пришлось через несколько дней подписать документы на условиях покупателя. Вопрос: Каким образом можно стребовать недоплаченные деньги с покупателя и привлечь его к ответственности, под какую статью это попадает?