Развод с детьми и ипотекой на маткапитал: как разделить квартиру с долями детей и долгами

Здравствуйте. Хочу подать на развод. Есть дети общие. 12, 13 лет. Ипотека на мат. капитал. Сумма мат. капитала заложена 430т. Квартира при покупке стоило 1 миллион 470 т. Осталось платить 701т. У меня 3 детей. У каждого доля в квартире по 1/5части. Доли выделяют, я после погашения ипотеки. Обязательство перед банком. Обязательство у мужа на руках и договора на руках о покупке квартиры. Так же на руках свидетельство о браке. Он заемщик я созаемщик. Справка о том, сколько было вложено мат. капитала в ипотеку тоже по ходу забрал муж. Как быть? Сначала закрыть кредит? Выделить доли всем? И при разводе отдать денежными средствами мужу его 1/5 часть доли? Или продать квартиру? Закрыть этим ипотеку. Отдать его долю деньгами. И купить другую квартиру. Но проблема в том что я у банков в чёрном списке. Потому что просрочка по кредитам было на сумму 850 т. Осталось оплатить 250 т. Дадут ли мне ипотеку? С этой квартирой продолжить ипотеку? Или уже не получится? Или попробовать взять новую ипотеку? И как подать на алименты? Чтобы муж платил по максимальной сумме. Или сделать фиксированную сумму? И как купить квартиру? Продать ипотечную квартиру с мат капиталом? Или доли детей от этой квартиры положить на счёт в банке под проценты? Плюс муж не общается с детьми вообще 3 года. И не помогает ни деньгами, ни воспитывать детей. Платит только ипотеку каждый месяц на сумму 11т 413 р. Одобрят ли мне ипотеку? Если у меня нет созаемщика? Плюс стоим в очереди на землю как многодетные. Детям 12, 13 лет. Старшему сыну 22 года. 12 лет стоим в очереди на землю. Долги у приставов ( из-за кредитов) 250 т закрою в декабре. Когда начинать разводиться? Когда подать на алименты? Когда и как купить квартиру в Казани? И как решить очередь с землёй? Я ни разу не получала от покупки квартиры и от уплаченного процента по ипотеке имудественного налогового вычета. Моя зарплата в среднем 150т. А если муж не согласится продать квартиру?