Покупка дома в ипотеку без брака: как оформить право собственности на обоих

Здраствуйте!

Смотрите, чтобы дом юридически принадлежал обоим, вам необходимо оформить его в общую долевую собственность.

 При покупке дома в договоре купли-продажи можно указать, что дом приобретается в общую долевую собственность. 

Это означает, что в свидетельстве о праве собственности будут указаны оба ваших имени с указанием долей

Если вы планируете, чтобы оба несли ответственность по ипотечному кредиту, вам следует стать созаемщиком. 

Это потребует согласия банка, и в этом случае вы будете нести совместную ответственность за погашение кредита.

Если ваш мужчина оформляет дом на себя, но хочет, чтобы вы имели право на него в случае его смерти, ему следует составить завещание, в котором будет указано, что вы наследуете его долю.

Согласно статье 244 ГК РФ, общая собственность может быть долевой, если иное не установлено законом. 

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что в вашей ситуации самый надёжный путь  оформить дом в общую долевую собственность. 

То есть прямо в договоре купли-продажи прописать, какая доля принадлежит вам, а какая  вашему мужчине.

По закону сожительство не создаёт режима совместной собственности, как в браке. Если дом оформят только на одного, второй по умолчанию не получит никаких прав на него, даже если вносил деньги или платил по ипотеке. 

А долевая собственность сразу фиксирует вклад каждого в реестре, и споров потом не возникнет. Доли можно сделать равными  или неравными, если вклад разный.

Что касается ипотеки, то либо ваш мужчина остаётся единственным заёмщиком, а вы в договоре купли-продажи просто получаете свою долю. Либо вы оба становитесь созаёмщиками по кредиту.

Ответ помог - поставьте лайк

Здравствуйте в своём вопросе вы укащаои, что собираетесь покурить в ипотеку, но ваш мужчина оформляет её на себя, это значит, что после выплаты ипотеки он снимет обременение и будет собственником. 

Для того, что б дом принадлежала обоим надо оформлять на вас тоже, но статус созаемщика ( если вы пойдёте в созаемщики) не даёт прав на половину недвижимости, потому что в договоре купли - продажи будет один и в Росреестре один, тот кто купил. 

Тогда надо делать именно как долевая собственность, если это одобрит банк. 

Либо он может выделить вам долю после выплаты ипотеки. 

Что б иметь права на половину и не быть созаемщик ом и пр этом не платить  надо перед ипотекой вступать в брак, тогда в случае развода вы имеете право на половину. Зависит от того, сколько лет будет ипотека и когда именно развод будет до выплаты ипотеки или после 

Есть разные варианты. 

Если вступить в брак до ипотеки и пойти в созаемщики как супруга, то недвижимость оформляется, как общая долевая собственность. 

См

 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ 

Дарья, здравствуйте!

Если вы не зарегистрированы официально в браке, то в случае Вашего расставания все имущество в силу правоприменения по аналогии к сожителям ст.36. Имущество каждого из супругов СК РФ останется за Вашим партнером. Юристы это называют “С чем пришел с тем и ушел”. 

Но законный выход из этой ситуации есть

Чтобы доказать свое участие в кредитовании строго фиксируйте платежи с указанием цели назначения "взнос в счет погашения кредита по договору № от (число)

Кроме того Вы по соглашению с основным заемщиком и при согласии банка можете войти в договор ипотечного кредитования в качестве созаемщика, который имеет такие же права, что и основной заемщик, в частности

а)  вносить платежи (в том числе досрочно), 

б) получать информацию об остатке долга и графике

в) если в договоре или соглашении с основным заёмщиком прописана доля в недвижимости, то законно получить её.

г) При наличии доли вы, по правилам ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ  сможете оформить налоговый вычет. 

Только в этом случае вы становитесь законным совладельцем купленного  дома

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения