Шестисторонний договор найма жилья при долевой собственности с опекаемым инвалидом: права собственника 56 доли

Здравствуйте! Вопрос касается жилищного права. У меня есть собственность, долевая, 5/6 мои и 1/6 родной сестры-инвалида, которая на постоянной основе проживает и находится под опекой государства в интернате. Наши коммунальные платежи разделены, каждый платит в соответствии своей долевой части, соответственно, большая часть лежит на мне. Три года в квартире никто не проживал, накопились долги и я была вынуждена сдавать жилое помещение. За это время, жильцы улучшили жилищные условия, сделали ремонт, и в ходе проверки от интерната, жильцам поступило письмо и незаконном проживании, с просьбой освободить помещение( ибо если они этого не сделают, участковый придёт и любезно попросит съехать), или заключить договор найма. Пара проживает в гражданском браке, и якобы требуется заключить шестисторонний договор найма, хочу понять, что это такое? Имею ли какие-либо полномочия, как собственник большей доли?