Раздел квартир при разводе с детьми: маткапитал, военная ипотека, алименты, доли детям и компенсация

Здравствуйте. С мужем не проживаем 2 года двое детей 16 и 11 лет со мной . В прошлом году суд назначил алименты в виде одного прожиточного минимума на обоих, тоесть не на каждого . Имеется квартира в равных долях 1/4 площадью 72 кВ полученная в Подольске от государства (муж военный пенсионер) . Имеется квартира купленная на деньги мат капитала 110 кв. В городе проживания. Оформлена мужем на себя целиком без представления долей детям и мне, без чистовой отделки (новостройка без ремонта стен и Полов, санузлы частично ) . Условия мужа - квартира в Подольске ему без детей (я должна просить опеку освободить ) а он нам оставляет в городе . Не согласилась попросила отступные на ремонт квартиры. Отказал . Юрист предлагает написать претензионное письмо и по истечению 10 дней подат в суд сначала раздел квартиры согласно маткапиталу . По его мнению суд разделит по 1/4 на всех . Затем после подавать на развод и определите места проживания детей . В случае если дети выберут меня пытаться договорится выкупить его долю либо поменяться с моей долей в Подольске .Другой юрист мне сказал что правильно делить меньшие доли детям а большие между родителями . Что муж будет оспаривать в верховном суде . Подскажите пожалуйста лучше сразу настаивать делить меньшие доли детям и равные родителям ? В таком случае могу я просить мужа дать отступные либо компенсацию на ремонт с отказом его доли в нашу с детьми пользу взамен своей доли и просьбы освободить от долей детей квартиру в Подольске с отчуждением ему как он хочет ?