Пришла супруга на консультацию к нотариусу решить вопрос об оформлении соглашения о

Question

Валерий

Ср 10 июн. 2026

г. Ставрополь

Пришла супруга на консультацию к нотариусу решить вопрос об оформлении соглашения о

Пришла супруга на консультацию к нотариусу решить вопрос об оформлении соглашения о выделении доли в ипотечной квартире с использованием материнского капитала. Ипотека полностью погашена, кадастровая стоимость квартиры около 1 млн. 800 тыс. рублей. Сумма мат. капитала , вложенного в ипотеку 420 тыс. рублей .Мы хотели выделить доли в таком порядке: несовершеннолетнему ребёнку 3/6 доли, совершеннолетнему 1/6, и нам с супругой по 1/6 доли. На что помощник нотариуса сказала , что так нельзя сделать, либо всем по 1/4, либо детям пропорционально мат капиталу.Посчитала по формуле, получилось, что детям выделят по 2/25 доли, а это в 44 метровой квартире около 3,5 кв. м. на ребенка. Почему наш вариант ее не устроил, непонятно, ведь мы хотим выделить детям доли больше, чем получилось по формуле. Мне кажется, она просто не компетентная в этом вопросе. Имеем ли мы право требовать выделить доли в тех частях, как было описано выше, и как убедить ее , что она не права, отказав нам в нашем варианте раздела? Спасибо.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день.

Вы должны выделить доли только тем детям, кто фигурировал в соглашении по маткапиталу. Если фигурировали оба ребенка, то их доли должны быть СТРОГО равнозначными и НЕ менее пропорции влияния маткапитала на стоимость квартиры. Верхняя планка отсутствует: Вы можете вовсе всю квартиру отдать только детям без выделения долей родителям.

Важное условие: площадь на каждого не должна быть меньше 6 кв.м. (это требование ФЗ уже два года как), то есть не менее 1/7 на человека.

Поэтому Вы можете разделить одним из следующих вариантов:

По 1/6 родителям, а детям - по 1/3
По ¼ каждому
иные варианты, но не менее 1/7

Если же только один ребенок участвовал в выплате маткапитала, то главное, чтобы Вашему ребенку (кому была выплата маткапитала) не менее 1/7 было выделено (не менее 6 кв.м.)