Ср 10 июн. 2026
г. Калуга
Здравствуйте. В 2001 году приватизировали квартиру (на 3 собственника) с родителями в след. порядке - 1/3 моя, 1/3 отца, 1/3 матери. В 2024г., после смерти отца, я получаю по наследству его долю (1/3). Таким образом с 2024г. у меня в собственности 2/3, у мамы 1/3. В 2025г. по договору дарения через нотариуса мама дарит мне свою долю (1/3). Соответственно, в 2025г. в моей собственности становится вся квартира. В 2026г. умирает мама, я собираюсь продать квартиру. Вопрос - должна ли я при продаже платить налог (НДФЛ) с долей, которые получила от родителей?
Добрый день.
Нет, налог платить при продаже не нужно, если по наследству у срок владения имуществом составил 3 года.
Если нет, тогда по прогрессивной ставке НК РФ, 13% или 15% (доход 2,4 млн и более).
У Вас срок 3 года начинает отсчет с даты смерти отца.
По доди по дарственной от матери налог возникает у Вас.
Можно применить вычет до 1 млн руб. по ст. 220 НК РФ.
Основание: ст. 217, 217.1 НК РФ
Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.
Здраствуйте!
Дам более подробный ответ, ведь вы заплатили деньги
Смотрите, Вы не должны платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, так как она была получена вами в порядке наследования и дарения от близких родственников (ваших родителей).
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения, если это имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет и было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником.
В вашем случае, вы получили первую долю (1/3) в 2001 году, а затем унаследовали и получили в дар оставшиеся доли, что подтверждает ваше право на освобождение от налога при продаже.
Если вы продадите квартиру в 2026 году, вам не нужно будет уплачивать НДФЛ с продажи, так как минимальный срок владения (три года) уже истек, и квартира была получена вами от близких родственников
Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
По правилам сайта, Вам надо выбрать ДВА "лучший" ответ среди юристов, поставив на них лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!
давно
Правильно ли я понимаю, что мое владение 1/3 доли с 2001г. (что уже много больше 3-х лет), позволяет мне считаться собственником по остальным долям именно с 2001г.?
поскольку ваша доля была в собственности с 2001 года, и вы получили остальные доли по наследству и дарению от родителей, срок владения всей квартирой также считается с момента получения первой доли.
Здравствуйте Вероника!
Согласно Письма ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ "Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков"
получая по договору дарения долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.Получение по договору дарения собственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Получая долю вы не приобретаете новое жилье, а расширяете права на имеющееся.
Следовательно, по мнению налогового органа, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. https://www.nalog.gov.ru/rn75/news/activities_fts/16197520/?ysclid=mq8sxske9949401645
Таким образом, срок владения у Вас исчисляется с 2001 года и вы на основании ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ освобождены при приобретению дополнительных долей от уплаты налога
При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). …
Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
