Покупка комнаты с долгами умершего соседа: риски перехода долга на нового владельца

Question

Елена

Пт 22 мая 2026

г. Москва

Покупка комнаты с долгами умершего соседа: риски перехода долга на нового владельца

Добрый день. Хочу купить комнату в двухкомнатной квартире. Вторая комната закрыта, в ней никто не живет. Комнаты не доли, разные лицевые счета. Владелец закрытой комнаты умер 2 года назад, за комнату есть долги, 4,млн. Наследник несовершеннолетний ребенок , живёт в Москве, в наследство вступать не спешат, так как унаследуют долги. Если я куплю вторую комнату , долг на меня может перейти? Стоит ли рисковать?

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте. Нет, долг умершего собственника комнаты автоматически на Вас не перейдёт, если Вы покупаете только другую комнату с отдельным лицевым счётом. По ст. 153 ЖК РФ новый собственник отвечает только по своим коммунальным платежам, а долги остаются за прежним собственником или наследниками. Но риски всё равно есть: могут быть проблемы с общими коммунальными услугами, споры по пользованию квартирой, возможное появление наследников и сложность дальнейшей продажи такой комнаты. Поэтому перед покупкой желательно проверить отсутствие общих долгов по квартире и внимательно изучить документы.