Как законно защитить свои права и долю ребенка при продаже квартиры с маткапиталом без выделенных долей?

Здравствуйте! 

Бывший муж не вправе продать квартиру, купленную в браке с использованием материнского капитала, и отдать вам только сумму маткапитала. Это противоречит законодательству, так как квартира является совместной собственностью супругов, а дети также имеют право на доли в ней.

Квартира, приобретённая в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена. 

По закону доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества 

Надо требовать выделение долей. Дальше вопрос решать через суд 

Добрый день.

Смотрите, так как квартира была приобретена с применением маткапитала, по закону есть обязанность выделения долей ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ.

Если этого не сделать, в теории, бывший муж может попытаться продать квартиру. Только Росреестр должен по идее приостановить сделку.

Да и без Вашего согласия он не может продать квартиру. Письменное согласие как минимум от Вас, заверенное нотарисом.

Через суд легко сможете признать сделку ДКП недействительной через суд (ст. 166-181 ГК РФ).

Также у него появятся проблемы с СФР - если орган узнает, что доли выделены не были. Потребуют сперва возврата средств по МК, далее сами выйдут с иском в суд.

Он может компенсировать деньгами, например по соглашению через нотариуса.

Но нельзя обойти закон: выделение долей носит обязательный характер.

Правовое обоснование: ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

Также по закону имеете право на раздел совместного имущества, приобретенного в браке (ст. 34, 39 СК РФ).

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

Александра, здравствуйте!

Ваш б.муж хочет того, что ему априори принадлежать не может

Объясняю 

При разводе вложенный в приобретение квартиры материнский капитал делится пропорционально на всех членов семьи, независимо от того выделялись ли ,  в соответствии со ст.10 Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ , доли или нет

Не покрытая маткапиталом площадь квартиры делится между б.супругами по Соглашению, а при его не достижении  по правилам ст.38  Раздел общего имущества супругов СК РФ в судебном порядке. Причем суд в этом случае может отойти от равенства долей и Вам с ребенком достанется больше площади

И как мне действовать в данной ситуации?

Вам на все его притязания следует отвечать только одно “Как решит суд”

В суде Ваши шансы велики

А желания б.мужа могут остаться не более чем его желаниями

Если ответ устроил - поставьте лайк после прочтения

Здравствуйте 

Нет, бывший муж не может законно просто продать квартиру и отдать вам только сумму материнского капитала. Если квартира была куплена в браке и в неё вложен маткапитал, то жильё считается совместно нажитым имуществом супругов, а после использования маткапитала родители обязаны были выделить доли детям и друг другу. То есть у вас есть право как минимум на супружескую долю, а у ребенка — на обязательную долю в квартире. Размер детской доли прямо законом не установлен, но она должна быть реальной и не символической. Продать такую квартиру без выделения долей детям и без согласия органов опеки законно крайне проблематично. Вам нужно срочно подать иск в суд о разделе имущества и об обязании выделить доли ребенку и вам, а также можно просить наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, чтобы он не попытался продать её без вашего участия. Органы опеки также учитывают интересы ребенка, и без обеспечения ребенку другого жилья сделку обычно не одобряют.