Продажа долей дома для минимизации налога: как продать унаследованную долю без трех лет ожидания

Question

399 ₽

Татьяна

Пт 15 мая 2026

г. Владивосток

Продажа долей дома для минимизации налога: как продать унаследованную долю без трех лет ожидания

Здравствуйте, в семье есть дом, поделенный на две доли, 1/2 доля принадлежит О.(дочь) и 1/2 принадлежит К. (Отец) , в семье 4 человека ( мать, отец, сын, дочь ). Отец умирает и по завещанию оставляет свою долю 1/2 сыну. Такой вопрос, как лучше продать дом, чтобы заплатить минимум налога, не ждя 3 года. Каждый продает свою долю, либо может лучше чтобы один человек продавал

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день.

Вы можете продать дом, как единый объект по одному ДКП.

Здесь можно применить имущественный вычет до 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ).

Не советую продавать доли по отдельным договорам.

Все собственники указываются в одном договоре и платите налог 13%, если доход до 2.4 млн руб. либо 15%, если доход более 2,4 млн руб.

Дочь вообще не платит налог, если у ней право собственности более 3 лет, в этом случае налог платит сын + применяет вычет.

После продажи, надо будет в следующем году подать 3-НДФЛ декларацию до 30 апреля и уплатить налог до 15 июля.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

Answer 2

Здравствуйте Татьяна!

А теперь я дам Вам правильный ответ

Давайте считать

Вы продаете дом одним договором от двоих собственников долей

Примем условно, что стоимость дому ₽5 млн. Согласно ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ минимальный налоговый вычет - ₽1 млн.

Налог с ₽4 млн 13% = ₽520000

Вы продаете дом долями по отдельным договорам

С ₽2,5 млн стоимости каждой доли необлагаемый минимум 1 млн

Каждому начислят налог с ₽1,5 млн или ₽195000

Суммарно налог в этом случае составит ₽390 тыс

В итоге экономия составит ₽130 тысяч

Сократить срок владении домом можно, если есть основания,указанные в ч.2.1 ст. 217.1 НК РФ, в частности, если

а) налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет

б) в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком

в) кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения