Просветите пожалуйста Была куплена квартира с участием мат капитала в долях

Здраствуйте!

Смотрите, срок владения квартирой для целей освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже исчисляется с момента регистрации права собственности на имя несовершеннолетнего после получения всех долей по договору дарения в 2025 году, а не с 2023 года, когда квартира была изначально приобретена.

Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок владения начинается с даты государственной регистрации права собственности на соответствующую долю. 

В вашем случае, поскольку все доли были подарены несовершеннолетнему в 2025 году, отсчёт срока владения для него начинается с даты регистрации перехода права собственности на 100% долей в ЕГРН в 2025 году.

Если дарители были близкими родственниками несовершеннолетнего, то для освобождения от НДФЛ необходимо, чтобы с даты регистрации права собственности на всю квартиру у него прошло не менее 3 лет. Если дарители не являлись близкими родственниками - не менее 5 лет.

Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что если к сентрю 2026 года (через 3 года с момента покупки) квартира будет находиться в собственности, то доход от её продажи освобождается от НДФЛ. 

Это правило распространяется и на случаи, когда собственником стал несовершеннолетний в результате дарения долей. 

Декларацию 3-НДФЛ в этом случае подавать не нужно, но рекомендуется направить пояснение с подтверждающими документами в налоговую 

Ответ помог - поставьте лайк

Добрый день.

Срок владения считается с момента образования новой доли.

То есть с 2025 года,

Значит придется оплатить ндфл до 15.07.2027 г.

Декларация 3-НДФЛ подается до 30.04.2027.

Применяется налоговый вычет до 1 млн. руб.

Основание: ст. 217, 217.1, 220 НК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)