Способы оформления сделки купли-продажи квартиры с долями матери и племянницы совершеннолетней

Здравствуйте!

Только через нотариуса, так как отчуждение долей требует соблюдения нотариальной формы договора купли-продажи.

Нотариус сам составит ДКП -относится к работам правового и технического характера.Также и сам подаст на регистрацию перехода права в Росреестр, вам обращаться не нужно будет.

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=8&documentId=445051

Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23

В силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев. 

Поскольку ваша племянница уже совершеннолетняя, разрешение органов опеки на продажу ее доли не требуется. Однако сделка подпадает под требование об обязательном нотариальном удостоверении.

Порядок действий следующий:
1. Выступать единым договором. Составляется один договор купли-продажи всей квартиры, где на стороне продавца выступают два человека: ваша мама и племянница. Вы — покупатель.
2. Обязательное нотариальное удостоверение. Закон прямо требует этого для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, даже если продаются все доли одновременно. Сторонам нужно явиться к нотариусу с паспортами и документами на квартиру.
3. Подписание. Племянница, как совершеннолетняя и полностью дееспособная, подписывает договор сама. Участие ее родителей в качестве законных представителей не требуется.
4. Оформление перехода права. Нотариус самостоятельно направит документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вотсап, Мах по номеру телефона который указан в моем профиле и Телеграмм @razumovskaya_s_d