Тема: Разъяснение абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ
о сроке владения жильём, приобретённым в ЖНК Мной была
приобретена квартира по договору на приобретение жилья посредством
накопления пая и полностью выплачен пай в ЖНК. Для
определения необходимости уплаты НДФЛ - согласно абз. 4 п. 2 ст.
217.1 НК РФ - при продаже жилья, купленного по договору с жилищно-
строительным кооперативом (ЖСК), минимальный срок владения
отсчитывается с даты полной оплаты пая. Прямого указания на жилищно-
накопительные кооперативы (ЖНК) в статье нет. Однако по своей
правовой природе ЖНК это также потребительский кооператив для
удовлетворения жилищных потребностей, где право собственности
возникает у пайщика только после полной выплаты пая (аналогично
ЖСК). Также в Уставе нашего ЖНК указано - Кооператив создан для
привлечения и использования Кооперативом денежных средств граждан
- членов Кооператива и иных привлеченных Кооперативом средств на
приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в
многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после
внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам
Кооператива. На основании ст. 34.2 НК РФ прошу дать разъяснение:
Распространяется ли правило абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ (исчисление
срока владения жильём с даты полной оплаты пая) на жилые
помещения, приобретённые физическими лицами в жилищно-
накопительных кооперативах (ЖНК), по аналогии с жилищно-
строительными кооперативами (ЖСК)?