Вот заголовок для текста длиной от 80 до 100 символов:Законен ли пункт договора с УК о привязке платы к тарифам администрации без согласия собрания?

Здраствуйте!

Смотрите, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

В случае, если в доме выбрана управляющая компания, то размер платы за содержание и ремонт может быть установлен в договоре управления, и его изменение может происходить в соответствии с условиями этого договора.

Согласно статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В данном случае, управляющая компания ссылается на постановление администрации, что соответствует данной норме.
 

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что пункт договора с управляющей компанией, который вы привели, касается порядка изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также услуг по управлению домом. 

В частности, он устанавливает, что размер платы является договорным, определяется ставкой, аналогичной размеру, установленному администрацией города, и изменяется автоматически при изменении ставок администрацией без необходимости проведения общего собрания собственников и подписания дополнительного соглашения.

Если в договоре управления собственники прямо согласовали механизм индексации или автоматического изменения платы, и этот механизм был утверждён на общем собрании, то управляющая компания может изменять размер платы без повторного проведения собрания. 

Такой порядок не считается односторонним изменением условий договора, если он был изначально согласован собственниками.

Ответ помог - поставьте лайк

Добрый день!

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юр. лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В данном случае был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и вследствие чего был заключен соответствующий Договор.

Согласно Постановлению администрации г. Перми от 08.07.2015 № 445 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми», данный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов (далее - наниматели) и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491  "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Следовательно, ничего противозаконного в данном пункте нет.

Добрый день.

Согласно указанному пункту договора, предусматривается изменение размера оплаты за содержание и ремонт МКД без согласования с собственниками помещений МКД и заключения доп. соглашения, со ссылкой на постановление администрации, является нарушением ЖК РФ.

Собственники помещений сами определяют размер платы и порядок изменения на Общем собрании, даже если собственниками не была выбрана УК (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

УК не может в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы и начислять плату в размере, превышающий размер, определённый в договоре (см. п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года N 22).

В данном случае прямо нарушаются права собственников помещений МКД.

Рекомендую обратиться в ГЖИ и в прокуратуру для проведения проверки.

Ответ был полезным, отметьте лайком