Раздел ипотечной квартиры при разводе: как выделить доли детям и оформить дарственную мужа

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У нас семья- муж, я, 2 детей. Мы закрыли ипотеку в конце января. Нам нужно разделить доли между детьми. Но ещё дело в том, что мы с мужем расходимся, официально на развод мы ещё не подали. Но муж хочет сделать дарственную своей доли на детей. Какие наши действия, куда нам идти и с чего начать. Сначала разделить доли, потом он отдаст свою или можно сделать все сразу?! Спасибо за ответ.