Квартира по завещанию 2022 года: риски оспаривания наследниками и обязательные доли

Здравствуйте. Нотариального заверенного завещания достаточно, так как нотариус при заверении завещания проверяет дееспособность. Нотариальное завещание оспорить очень сложно, в частности в виду того что нужно проводить посмертную экспертизу о дееспособности, а так как прошло много времени многие медицинские документы уничтожены, то есть опровергнуть ее дееспособность не получится.   

Здраствуйте!

Смотрите, другие родственники могут попытаться оспорить завещание, если докажут, что бабушка на момент его составления не осознавала свои действия или была под давлением. 

Но, если с момента вступления в наследство прошло 4 года и не было судебных споров, риск снижается.

Вам надо попросить продавца предоставить нотариальное заявление о том, что других наследников нет, и что она не знает о возможных претендентах.
Включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих право на квартиру, и обязуется возместить убытки в случае их появления.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.

Переживать не надо.

 Прошло 4 года с момента оформления завещания и никто не предъявил претензий.
Продавец - единственный собственник по документам.

Поэтому, ничего опасного

Добрый день. 

Смотрите, завещание от 2022 года.

Здесь срок давности применяется 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Сами Вы никак не узнаете о возможных наследниках продавца квартиры.

Они сами должны заявить о своих правах на имущество.

Да и скажу, что на практике завещание крайне сложнос и трудно оспорить и признать недействительным в суде (ст. 166-181 ГК РФ).

Нужны реальные основания, но не в данном случае.

Завещатель сам распоряжается своим имущество и имел право переоформить по завещанию на любое лицо, что собственно говоря и произошло (ст. 1119 ГК РФ).

Можете выходить на сделку.

Сперва проверьте квартиру по выписке из ЕГРН.

Обязательно проверьте на предмет задолженности (квитанции и выписки из лицевых счетов от УК и РСО).

ДКП в простой форме, нотариус не нужен (ст. 421 ,454, 549 ГК РФ).

Сделку обычно проводят в любом МФЦ, далее регистрация через Росреестр.

Через неделю после заключения сделки получите выписку из ЕГРН с переоформленным правом собственности на Вас.

Никаких рисков здесь не наблюдается.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)

Наталья, здравствуйте!

Вы, как говорится, глубоко копаете. Если бабушка умерла, а внучка вступила в наследство по завещанию, вступила в собственность, зарегистрировав квартиру в ЕГРН, т.е. став единственным выгодоприобретателем. 

Для того, чтобы завещание было признано оспоримой сделкой суд должен установить основания для такого  вывода:

1. Нарушение закона при составлении 

2. Недееспособность или ограниченная способность завещателя

3. Недостойность наследника

4. Принуждение, обман, заблуждение, угрозы

5. Нарушение обязательной доли

6. Мнимое или притворное завещание

Если нотариус при составлении завещания установил что бабушка при распоряжении имуществом была в твердом уме, со стороны родственников не было принуждения, наследники, имеющие право на обязательную долю заявлений не подвали и т.п., то суд откажет из-за отсутствия надлежащих оснований

Кроме того, оспорить завещание от 2022 года детям бабушки не удастся по одной простой причине - прошли сроки, так как  согласно ст. 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам ГК РФ:

• по оспоримым сделкам — 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав;
• по ничтожным сделкам — 3 года                                                                                                                                                                                                                                  Эти сроки истекли

Совет от юриста.

Если есть обоснованные сомнения, то   лучше откажитесь от этой сделки

 Если ответ устроил- отметьте лайком после прочтения