Как безопасно купить квартиру под арестом, если продавец просит оплатить его долг приставам перед сделкой

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что вам необоходимо заказать выписку из ЕГРН, проверить продавца на сайте ФССП, проверить статус банкротства.

В договоре необходимо чётко прописать:

-обязательство продавца снять арест до заключения сделки или в определённый срок после неё;
-ответственность продавца за сокрытие информации о долгах или других обременениях;
-гарантии, что квартира свободна от прав третьих лиц;
сроки передачи квартиры;
-порядок действий, если арест не будет снят в оговорённый срок (например, возврат денег покупателю). 

Ответ помог - поставьте лайк

Здравствуйте. Необходимо подготовить доп соглашение о данном моменте которое можно назвать предварительным договором. Указать обязательства сторон с возможеним серьезных санкции за неисполнение.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вацап, Макс или Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле.

Добрый день

 Предложение продавца сначала оплатить долг судебным приставам, а затем заключать договор, выглядит нестандартно.

 Продавец может получить деньги, но не снять арест или не оформить сделку.
После оплаты долга продавец может отказаться от продажи или изменить условия.
Возможны мошеннические схемы.

   Закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира действительно находится под арестом и других обременений нет.

 Не передавайте деньги напрямую продавцу для оплаты долга. Лучше всего, если оплата долга будет произведена напрямую с вашего счета на счет службы судебных приставов с обязательным указанием назначения платежа.

После оплаты долга обязательно получите от приставов документ о снятии ареста и убедитесь, что в ЕГРН внесены соответствующие изменения.

Буду благодарен лайку на ответ

Здравствуйте Юлия!

Указанное юристом банкротство в данном случае не при чем. 

Судя по тексту вопроса арест в соответствии со ст.80. Наложение ареста на имущество должника Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ  "Об исполнительном производстве" наложен в связи с кредитной задолженностью продавца. 

Арест подразумевает полный запрет юридически значимых действий с недвижимостью, в том числе и регистрационные

Снятие ареста возможно только в одном единственном случае - когда устранены его причины, т.е. погашены долги

Поэтому совет погасить долг за продавца разумен. Но для того, чтобы продавец не отказался заключить договор купли-продажи надо составить и подписать предварительный договор, в котором указать условия сделки, действия сторон при подготовке к основной сделке, обязанность продавца заключить основной договор после снятия ареста

Сумма затрат на погашение задолженности вычитается из стоимости покупки, о чем в основном договоре делается отдельная запись

Только так вы сможете обезопасить себя от возможного обмана

 Если ответ устроил- отметьте лайком после прочтения

Добрый день. Вы можете приобрести квартиру в аресте, но с согласия пристава. Должен должен сперва к нему обратиться.

Здесь порядок простой. Составляется ПДКП, покупатель переводит деньги на депозит пристава, тот проверяет поступление денег.

Далее пристав выносит постановление о завершении производства и подает документы в Росреестр для снятия ареста с квартиры.

Затем ждете примерно неделю, получаете выписку из ЕГРН: пункт ограничений на объект недвижимости должен быть чист (обычно прочерки стоит либо отсутствие информации).

Далее заключаете уже ДКП с продавцом. Уже по самой сделке. Выплачиваете деньги за саму квартиру и далее оформляете переход права собственности через Росреестр.

Ответ был полезным, отметьте лайком