Дарение участка между супругами: действительна ли сделка и как снять отметку в ЕГРН?

Имеется земельный участок. приобретен на имя жены в 2015г. были сделаны постройки - фундамент. перед разводом в мае 2019 оформлен договор дарения земельного участка от жены - мужу. сделка зарегистрирована в егрн, в выписке - владелец муж. в выписке указано "Не представлено согласие супруга на отчуждение в соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ". развод был в июне 2019г. после этого постороен дом на том самом фундаменте. сейчас в 2026г я собираюсь продать участок и недостроеный дом. Агент по недвижимости увидев запись об отсутствии согласия заявляет что сделка нежействительна. Предварительно, юрист мне разъяснил так: что регистратор перестраховался, дарение между супругами возможно. сроки давности прошли. сделка действительна, но оспарима, - если ктото захочет заявитьмы не делали раздел имущества, нотариально. есть рукописное соглашение о разделе. прикладывал вместе с заявлением на развод. Что делать? как еще подтвердить право владения для покупателей? как снять отметку о непредоставлении согласия (от меня по сути, что я не против чтоб не жена подарила на тот момент)? Получить нотариально от жены огласие на продажу теперь? Риэлтор говрит что это согласие не нужно, т.к я чуть ли - не владелец?