Консультация юриста по сделке с недвижимостью с участием детей и опеки при ипотеке

Здраствуйте!

Смотрите, согласие обязательно органов опеки требуется.

Снятие детей с регистрационного учёта возможно, но только с согласия органов опеки и при условии, что новое место регистрации соответствует всем требованиям законодательства.

Так же органы опеки проверяют, чтобы регистрация не была фиктивной, а ребёнок действительно мог там проживать.

Органы опеки могут запросить подтверждение, что дети обеспечены жильём и условиями для проживания за границей, либо что их права не нарушаются. 

Может быть аннулирование сделки, если не получено согласие опеки или нарушены права детей.

Любые изменения в составе собственников ипотечной квартиры должны быть согласованы с банком. 

Советую получить предварительное согласие органов опеки на сделку и снятие детей с регистрационного учёта.
Далее согласовать выкуп доли с банком, получить его письменное согласие, оформить сделку купли-продажи доли у бывшей супруги.
 

Снять детей с регистрационного учёта и зарегистрировать их по новому адресу

Если есть дополнительные вопросы, то пишите в личные сообщения.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)

Добрый день.

Согласте при выкупе доли у бывшей супруги через органы опеки не требуется.

Что касается выписки детей, с согласия опеки, но вы должны подтвердить факт регистрации по другому месту проживания.

По закону, дети проживают по месту регистрации своих родителей.

Условия проживания не должны нарушать права и интересы детей, обычно применяется правило жилищного стандарта 18 кв.м. на человека (в регионах свои нормы), новое жилье должно отвечать всем правилам. Статус жилья один это жилое помещение.

Да, органы опеки дадут добро для их выписки, если подтвердите документально факт проживания детей в другой стране (справка с места проживания, обучения и прочее). Если документ составлен на иностранном языке, перевести и заверить через нотариуса, в течение, документы оформить на наш лад можно через Консула РФ.

По сделке никаких рисков, типовая сделка. Если выделены доли в квартире, необходимо уведомить других собственников (ст. 250 ГК РФ), но так понимаю, у детей долей нет, только у родителей, то есть, у Вас. 

Уведомляют органы опеки в том случае, когда продается недвижимость с долями детей, в данном случае приобретение доли планируется именно у бывшей супруги.

А вот согласование с банком носит обязательный характер. Без письменного согласия банка, сделка невозможна. Он еще должен направить в Росреестр для снятия залога, иначе Росреестр не одобрит сделку.

В банк обращайтесь по вопросу выкупа доли у бывшей супруги. Если есть добро, заключаете ДПК и оформляете через МФЦ. Порядок действий зедсь простой.

Если есть дополнительные вопросы, пишите в личные сообщения.

Ответ был полезным, отметьте лайком

Вам следует выбрать только один ответ (палец вверх)

Здравствуйте Диана!

1. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для выкупа доли бывшей супруги, если дети зарегистрированы в квартире?

Все сделки с долями недвижимости в той или иной мере затрагивающие интересы несовершеннолетних в силу ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ  "Об опеке и попечительстве" должны  получать предварительное разрешение органов опеки

2. Можно ли снять детей с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрировать их в другом жилье (дома в селе Воробьевка, Республика Калмыкия)?

Нельзя, так как в этом случае нарушается принцип ст. 20. Место жительства гражданина ГК РФ

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. СК РФ

3. Какие требования предъявляются к новому месту регистрации несовершеннолетних (площадь, условия, статус жилья)?

Новое место жительства детей по площади, условиям жизни должно быть не хуже ранее занимаемого

4. Повлияет ли факт фактического проживания детей за границей (Таиланд) на решение органов опеки?

Не повлияет, так как опека исходит из того, что постоянное место жительства детей находится в России

5. Какие риски могут возникнуть при сделке и как их минимизировать?

Если стороны прищли к согласию, то сделка будет проведена по классической схеме ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ. Рисков тут нет

6. Требуется ли согласование с банком (Сбербанк) при выкупе доли в ипотечной квартире?

Да, требуется, так как в этом случае идет замена сторон  в договоре

7. Какова оптимальная последовательность действий (пошагово) в данной ситуации?

Если коротко:

а) получение согласия банка 

б) направление предложения о выкупе доли

в) получение согласия органов опеки на сделку

г) выкуп доли (реальный или номинальный

д) Согласно Раздела VII.IV. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (ред. от 12.02.2026) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" регистрация сделки в ЕГРН

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения

P.S.

Вам надо поставить лайк только под ОДНИМ ответом