Развод с ипотекой и ребенком: как сохранить жилье и не остаться с долгами

Добрый день! Я собираюсь разводиться с мужем. У нас общий ребенок, ему 3 года. Также, общая квартира в ипотеке, которую собираемся продавать. Но я хотела бы узнать какие варианты развода имеются. Что я имею ввиду: например, возможно ли сохранить квартиру за мной и ребенком в счет алиментов (но тут нюанс, платеж по ипотеке для меня одной не подъемный), возможно далее мне банк может пойти на встречу и уменьшить сумму ипотеки, учитывая что я становлюсь матерью одиночкой (и отец не платит алименты, ведь он отдал свою часть квартиры). Также, у нас есть совместные кредиты и кредитные карты, большая сумма на мне. Если же невозможно сохранить квартиру в моей и собственности ребенка, так как банки не предусматривают уменьшение платежа из-за развода и уменьшение бюджета в семье - то как лучше быть? Все таки продавать или 4просто разъехаться, а квартиру сдавать? Также, важное уточнение, есть видео с телефона мужа, о том, что он тратит семейный бюджет на ставки онлайн (там приличные суммы, он их тратит на протяжении года, на всякие лотереи, ставки на спорт и тд). также, есть нотариально заверенный документ, что 1,5 года назад мой отец дарил мне деньги, и они были использованы на совместные нужды семьи (поездки, бытовые нужды, ремонт). также, у меня есть в собственности часть другой квартиры (наполовину с моей мамой) - была еще до брака. вот и вопрос, как я могу сделать все грамотно, чтобы не остаться с "пустыми карманами" вместе с ребенком