Как оформить первоначальный взнос по ипотеке от мамы, чтобы не потерять пособия и избежать налога

Подскажите, пожалуйста. С мужем хотим взять семейную ипотеку, собрали документы. Квартира стоит 6500000, первоначальный взнос будет давать моя мама 1230000 и мой материнский капитал на первого ребенка 730000. Зарплата мужа 47000, созаемщиком будем брать его маму, зарплата у нее 45000 рублей. Я тоже буду созаемщиком, но я в декрете, получаю детские пособия. При этом на мне есть кредитная карта с лимитом 220000 из которых 200000 потрачено в беспроцентный период. Просрочек никогда не было, вносим в срок всегда. Также есть кредит в размере 500000 рублей. Деньги у моей мамы лежат на вкладе, также есть накопленные сбережения и ими мы хотели закрыть кредит. Подскажите, пожалуйста, как сделать лучше чтобы не потерять детские пособия, переоформлять буду в августе. Как маме правильно снять деньги со счета? Чтобы муж мог положить их на свет акредитив чтобы сфр и налоговая не расценили эти деньги как доход, а дарение, чтобы не платить налог, а деньги были направлены на первоначальный взнос по ипотеке и закрытие кредита?