Хочу продать или подарить свою долю в доме Ситуация следующая есть 3

Хочу продать или подарить свою долю в доме. Ситуация следующая: есть 3 собственника (1\2 - у одного человека и две 3\4 - у двух людей) Мы хотим продать или подарить свои 3\4 первому собственнику. Земля не оформлена (находится в собственности гослесфонда уже много лет. Никто ее не может оформить, потому что лесхоз (которому принадлежит земля) не подтверждает этого факта и не дает право приватизации. Вопрос: КАК мы можем продать или подарить свои доли? Что для этого нужно? Правда ли что говорит местный нотариус - что такая сделка никогда не пройдет? Что нам делать?